ÐÏࡱá!þÿ 32þÿÿÿ5ÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿì¥Á!` ø¿hBAWN1... T>Ç>Ç4ÿÿÿÿÿÿ¤ÞÞ::::Þòòòòò,òSL:::::::>©¢K*>::::::::::u::::>Ÿ ‹::::>>:::::K>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> æY BAN NHÂN DÂN TÈNH NGHÆ AN -------CØNG HÒA Xà HØI CHæ NGH(A VIÆT NAM Ùc l­p - Tñ do - H¡nh phúc ---------------SÑ: 63/2022/Q-UBNDNghÇ An, ngày 23 tháng 12 nm 2022  QUY¾T ÊNH BAN HÀNH HÆ SÐ IÀU CHÈNH GIÁ ¤T NM 2023 TRÊN ÊA BÀN TÈNH NGHÆ AN æY BAN NHÂN DÂN TÈNH NGHÆ AN Cn cé Lu­t TÕ chéc chính quyÁn Ëa ph°¡ng ngày 19/6/2015; Cn cé Lu­t ¥t ai ngày 29/11/2013; Cn cé các NghË Ënh cça Chính phç: sÑ 44/2014/N-CP ngày 15/5/2014 quy Ënh vÁ giá ¥t; sÑ 45/2014/N-CP ngày 15/5/2014 vÁ thu tiÁn sí dång ¥t; sÑ 46/2014/N-CP ngày 15/5/2014 vÁ thu tiÁn thuê ¥t, thuê m·t n°Ûc; sÑ 135/2016/N-CP ngày 09/9/2016 sía Õi, bÕ sung mÙt sÑ iÁu cça các NghË Ënh quy Ënh vÁ thu tiÁn sí dång ¥t, thu tiÁn thuê ¥t, thuê m·t n°Ûc; sÑ 01/2017/N-CP ngày 06/01/2017 sía Õi, bÕ sung mÙt sÑ NghË Ënh quy Ënh chi ti¿t thi hành Lu­t ¥t ai; sÑ 35/2017/N-CP ngày 03/4/2017 quy Ënh vÁ thu tiÁn sí dång ¥t, thu tiÁn thuê ¥t, thuê m·t n°Ûc trong Khu kinh t¿, Khu công nghÇ cao; sÑ 123/2017/N-CP ngày 14/11/2017 sía Õi, bÕ sung mÙt sÑ iÁu cça các NghË Ënh quy Ënh vÁ thu tiÁn sí dång ¥t, thu tiÁn thuê ¥t, thuê m·t n°Ûc; Cn cé Thông t° sÑ 36/2014/TT-BTNMT ngày 30/6/2014 cça BÙ tr°ßng BÙ Tài nguyên và Môi tr°Ýng quy Ënh chi ti¿t ph°¡ng pháp Ënh giá ¥t; xây dñng iÁu chÉnh b£ng giá ¥t; Ënh giá ¥t cå thà và t° v¥n xác Ënh giá ¥t; Cn cé các Thông t° cça BÙ tr°ßng BÙ Tài chính: sÑ 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 h°Ûng d«n mÙt sÑ iÁu cça NghË Ënh sÑ 45/2014/N-CP ngày 15/5/2014 cça Chính phç quy Ënh vÁ thu tiÁn sí dång ¥t; sÑ 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 h°Ûng d«n mÙt sÑ iÁu cça NghË Ënh sÑ 46/2014/N-CP ngày 15/5/2014 cça Chính phç quy Ënh vÁ thu tiÁn thuê ¥t, thuê m·t n°Ûc; sÑ 332/2016/TT-BTC ngày 26/12/2016 sía Õi, bÕ sung mÙt sÑ iÁu cça Thông t° sÑ 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 cça BÙ Tài chính h°Ûng d«n mÙt sÑ iÁu cça NghË Ënh sÑ 45/2014/N-CP ngày 15/5/2014 cça Chính phç quy Ënh vÁ thu tiÁn sí dång ¥t; sÑ 333/2016/TT-BTC ngày 26/12/2016 sía Õi, bÕ sung mÙt sÑ iÁu cça Thông t° sÑ 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 cça BÙ Tài chính h°Ûng d«n mÙt sÑ iÁu cça NghË Ënh sÑ 46/2014/N-CP ngày 15/5/2014 cça Chính phç quy Ënh vÁ thu tiÁn thuê ¥t, thuê m·t n°Ûc; sÑ 89/2017/TT-BTC ngày 23/8/2017 h°Ûng d«n mÙt sÑ iÁu cça NghË Ënh sÑ 35/2017/N-CP ngày 03/4/2017 cça Chính phç quy Ënh vÁ thu tiÁn sí dång ¥t, thu tiÁn thuê ¥t, thuê m·t n°Ûc trong Khu kinh t¿, Khu công nghÇ cao; sÑ 10/2018/TT-BTC ngày 30/01/2018 sía Õi, bÕ sung mÙt sÑ iÁu cça Thông t° sÑ 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 cça BÙ Tài chính h°Ûng d«n mÙt sÑ iÁu cça NghË Ënh sÑ 45/2014/N-CP ngày 15/5/2014 cça Chính phç quy Ënh vÁ thu tiÁn sí dång ¥t; sÑ 11/2018/TT-BTC ngày 30/01/2018 sía Õi, bÕ sung mÙt sÑ iÁu cça Thông t° sÑ 77/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 cça BÙ Tài chính h°Ûng d«n mÙt sÑ iÁu cça NghË Ënh sÑ 46/2014/N-CP ngày 15/5/2014 cça Chính phç quy Ënh vÁ thu tiÁn thuê ¥t, thuê m·t n°Ûc; Cn cé Công vn sÑ 387/HND-TT ngày 16/12/2022 cça HND tÉnh NghÇ An vÁ viÇc cho ý ki¿n vÁ ban hành hÇ sÑ iÁu chÉnh giá ¥t nm 2023 trên Ëa bàn tÉnh NghÇ An; Theo Á nghË cça Giám Ñc Sß Tài chính t¡i TÝ trình sÑ 5330/TTr-STC ngày 20/12/2022 vÁ viÇc ban hành Quy¿t Ënh quy Ënh hÇ sÑ iÁu chÉnh giá ¥t nm 2023 trên Ëa bàn tÉnh NghÇ An. QUY¾T ÊNH: iÁu 1. Ph¡m vi iÁu chÉnh và Ñi t°ãng áp dång 1. Ph¡m vi iÁu chÉnh Quy¿t Ënh này quy Ënh hÇ sÑ iÁu chÉnh giá ¥t (K) nm 2023 trên Ëa bàn tÉnh NghÇ An. 2. Ñi t°ãng áp dång a) Các c¡ quan qu£n lý nhà n°Ûc vÁ ¥t ai; c¡ quan tài chính, c¡ quan thu¿, Ban Qu£n lý Khu kinh t¿ ông Nam; b) TÕ chéc kinh t¿, ng°Ýi ViÇt Nam Ënh c° ß n°Ûc ngoài, doanh nghiÇp có vÑn §u t° n°Ûc ngoài, hÙ gia ình, cá nhân °ãc nhà n°Ûc cho phép chuyÃn måc ích sí dång ¥t, giao ¥t, cho thuê ¥t có thu tiÁn sí dång ¥t, tiÁn thuê ¥t; c) Các c¡ quan, tÕ chéc, ¡n vË, cá nhân khác có liên quan. iÁu 2. Các tr°Ýng hãp áp dång hÇ sÑ iÁu chÉnh giá ¥t HÇ sÑ iÁu chÉnh giá ¥t (K) °ãc áp dång Ã: 1. Xác Ënh tiÁn sí dång ¥t, tiÁn thuê ¥t mà diÇn tích tính thu tiÁn sí dång ¥t, tiÁn thuê ¥t cça thía ¥t ho·c khu ¥t có giá trË (tính theo giá ¥t trong B£ng giá ¥t) d°Ûi 20 t÷ Óng, trong các tr°Ýng hãp sau: a) TÕ chéc °ãc Nhà n°Ûc giao ¥t có thu tiÁn sí dång ¥t không thông qua hình théc ¥u giá quyÁn sí dång ¥t, công nh­n quyÁn sí dång ¥t, cho phép chuyÃn måc ích sí dång ¥t; b) HÙ gia ình, cá nhân °ãc Nhà n°Ûc giao ¥t không thông qua hình théc ¥u giá quyÁn sí dång ¥t; c) HÙ gia ình, cá nhân °ãc Nhà n°Ûc công nh­n quyÁn sí dång ¥t, cho phép chuyÃn måc ích sí dång ¥t Ñi vÛi diÇn tích ¥t ß v°ãt h¡n méc; d) Xác Ënh ¡n giá thuê ¥t tr£ tiÁn thuê ¥t hàng nm Ñi vÛi tr°Ýng hãp thuê ¥t sí dång vào måc ích kinh doanh, th°¡ng m¡i, dËch vå, b¥t Ùng s£n, khai thác khoáng s£n; ) Xác Ënh ¡n giá thuê ¥t tr£ tiÁn mÙt l§n cho c£ thÝi gian thuê không thông qua hình théc ¥u giá; e) Xác Ënh ¡n giá thuê ¥t chuyÃn të thuê ¥t tr£ tiÁn thuê ¥t hàng nm sang thuê ¥t tr£ tiÁn thuê ¥t mÙt l§n cho c£ thÝi gian thuê theo quy Ënh t¡i Kho£n 2 iÁu 172 Lu­t ¥t ai; g) Xác Ënh ¡n giá thuê ¥t khi nh­n chuyÃn nh°ãng tài s£n g¯n liÁn vÛi ¥t thuê theo quy Ënh t¡i Kho£n 3 iÁu 189 Lu­t ¥t ai; h) Xác Ënh ¡n giá thuê ¥t tr£ tiÁn thuê ¥t hàng nm và ¡n giá thuê ¥t tr£ tiÁn thuê ¥t mÙt l§n cho c£ thÝi gian thuê khi cÕ ph§n hóa doanh nghiÇp Nhà n°Ûc; i) Xác Ënh giá khßi iÃm trong ¥u giá quyÁn sí dång ¥t à giao ¥t có thu tiÁn sí dång ¥t, thuê ¥t tr£ tiÁn thuê ¥t mÙt l§n cho c£ thÝi gian thuê. 2. Xác Ënh ¡n giá thuê ¥t tr£ tiÁn thuê ¥t hàng nm cho chu kó Õn Ënh ti¿p theo Ñi vÛi thía ¥t ho·c khu ¥t °ãc Nhà n°Ûc cho thuê sí dång vào måc ích kinh doanh th°¡ng m¡i, dËch vå, b¥t Ùng s£n, khai thác khoáng s£n có giá trË (tính theo giá ¥t trong B£ng giá ¥t) të 20 t÷ Óng trß lên. 3. Xác Ënh ¡n giá thuê ¥t tr£ tiÁn thuê ¥t hàng nm (không bao gÓm tr°Ýng hãp thuê ¥t sí dång vào måc ích kinh doanh th°¡ng m¡i, dËch vå, b¥t Ùng s£n, khai thác khoáng s£n). 4. Xác Ënh giá khßi iÃm trong ¥u giá quyÁn sí dång ¥t à cho thuê theo hình théc thuê ¥t tr£ tiÁn thuê ¥t hàng nm. 5. Xác Ënh tiÁn sí dång ¥t, tiÁn thuê ¥t trong Khu kinh t¿ theo quy Ënh t¡i NghË Ënh sÑ 35/2017/N-CP ngày 03/4/2017 cça Chính phç quy Ënh vÁ thu tiÁn sí dång ¥t, thu tiÁn thuê ¥t, thuê m·t n°Ûc trong Khu kinh t¿, Khu công nghÇ cao. 6. Các tr°Ýng hãp khác ph£i áp dång hÇ sÑ iÁu chÉnh giá ¥t theo quy Ënh cça pháp lu­t. iÁu 3. HÇ sÑ iÁu chÉnh giá ¥t 1. HÇ sÑ iÁu chÉnh giá ¥t (K) Ñi vÛi ¥t nông nghiÇp: K = 1. 2. HÇ sÑ iÁu chÉnh giá ¥t (K) Ñi vÛi ¥t phi nông nghiÇp: K = 1 iÁu 4. HiÇu lñc thi hành Quy¿t Ënh này có hiÇu lñc thi hành kà të ngày 01/01/2023 và thay th¿ Quy¿t Ënh sÑ 69/2021/Q-UBND ngày 22/12/2021 cça UBND tÉnh vÁ viÇc ban hành hÇ sÑ iÁu chÉnh giá ¥t nm 2022 trên Ëa bàn tÉnh NghÇ An. iÁu 5. TÕ chéc thñc hiÇn Chánh Vn phòng UBND tÉnh; Giám Ñc các Sß; Thç tr°ßng các ban ngành c¥p tÉnh; Cåc tr°ßng Cåc thu¿ tÉnh NghÇ An; Giám Ñc Kho b¡c Nhà n°Ûc NghÇ An; Tr°ßng Ban Qu£n lý Khu kinh t¿ ông Nam; Chç tËch UBND các huyÇn, thành phÑ, thË xã; Các tÕ chéc, cá nhân có liên quan chËu trách nhiÇm thi hành quy¿t Ënh này./.   N¡i nh­n: - Nh° iÁu 5; - BÙ Tài chính; - Cåc KiÃm tra vn b£n - BÙ T° pháp; - TT HND tÉnh; - Chç tËch, các Phó Chç tËch UBND tÉnh; - Các Phó VP UBND tÉnh; - TT Công báo tÉnh, CÕng TTT tÉnh; - L°u: VT, NN (X. Hùng).TM. æY BAN NHÂN DÂN KT. CHæ TÊCH PHÓ CHæ TÊCH NguyÅn Vn Ç   "JLêî  2 8 D J Z ` b v x  : < ° ² ú ü F J ° ² ¬ ° Ô Ö ¾ÄˆŽä排šœü(,jlPTLR èì.0èêâä´¸ÒÖ$ & !$!!’!¨!ª!" "ôïôíôíåíÚÕÚÕÚíÈåÈÚÚÚÕÚÕÚÕÚÕÚÕÚÕÚÚÕÚÚÕÚÕÚÕÚÕÚÕÚÕÚÕÚÕÚÕÚÕÚÚÕÚÕÚÚÕÚÈô5CJ\ZmH*nH*sH* 6]Z6]ZmH*nH*sH*ZmH*nH*sH*Z 5\Z5\ZmH*nH*sH*O "4"6"æ"è"##î#ð#%%¾%À%6&8&¦&¨&''´(¶(X)Z)**à*â*ü+þ+,,è,ö,X-Z-&.(.š/œ/ 0¢0º0Â0æ1è133n5p5Ø6Ú6Ì7Î7®9°9b:d:¤:¦:$;&;ª;¬;Þ;à;~=€=²=´=z>„>@ @"@$@&@<@žA¦AÚAÜAB÷÷÷÷÷õ÷÷ê÷÷÷õ÷÷÷÷õ÷õ÷÷÷÷÷õ÷÷÷÷÷÷÷ê÷÷ê÷ê÷õ÷õõÜÒÎÒêCJZCJZmH*nH*sH*56\]ZmH*nH*sH*5\ZmH*nH*sH*ZZmH*nH*sH*QBB B"B:BFB`BdBfBhBúïúïúïíZ5\ZmH*nH*sH* 5\Z Lìî íí'íÅkd$$IfT–ÖÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÖ0”ÿø T! „ Ö t  VÖÿÿÿÿÖ0ÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿ6ÖÿÿÖÿÿÖÿÿÖÿÿ2Ö2Ö l4Ö Öÿÿÿÿ/Ö ÿÿÿÿÿÿÿÿ Ö ÿÿÿÿ/Ö  ÿÿÿÿÿÿÿÿ Öÿÿÿÿ/Ö ÿÿÿÿÿÿÿÿ Ö ÿÿÿÿ/Ö  ÿÿÿÿÿÿÿÿpÖÿÿÿÿŠT$¤x[$¤\$A$$Ifa$ \ ^ b x  < íND777 $¤x[$¤\$A$a$ ¤x[$¤\$A$žkdJ$$IfT–Ö0”ÿø T! „ Ö t  VÖÿÿÿÿ6ÖÿÿÖÿÿÖÿÿÖÿÿ2Ö2Ö l4Ö Öÿÿÿÿ/Ö ÿÿÿÿÿÿÿÿ Ö ÿÿÿÿ/Ö  ÿÿÿÿÿÿÿÿ Öÿÿÿÿ/Ö ÿÿÿÿÿÿÿÿ Ö ÿÿÿÿ/Ö  ÿÿÿÿÿÿÿÿpÖÿÿÿÿŠT$¤x[$¤\$A$$Ifa$< ² ü æœä& ’!ª! "6"è"#ð#À%8&¨&'¶(*â*þ+Z-(.œ/¢0è13õõõõõõõèõõõõõõõõõõõõõõõõõõõ $¤x[$¤\$A$a$ ¤x[$¤\$A$3p5Ú6Î7°9d:¦:&;¬;à;€=´="@&@ÜAbBõõõõõõõõõõõõõæÔ$¤x[$¤\$A$$Ifa$¤x[$¤\$A$$If ¤x[$¤\$A$bBdBhB9/ ¤x[$¤\$A$Åkda$$IfT–ÖÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÖ0”ÿlT!LL Ö t  VÖÿÿÿÿÖ0ÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿ6ÖÿÿÖÿÿÖÿÿÖÿÿ2Ö2Ö l4Ö Öÿÿÿÿ/Ö ÿÿÿÿÿÿÿÿ Ö ÿÿÿÿ/Ö  ÿÿÿÿÿÿÿÿ Öÿÿÿÿ/Ö ÿÿÿÿÿÿÿÿ Ö ÿÿÿÿ/Ö  ÿÿÿÿÿÿÿÿpÖÿÿÿÿŠTH$$If–”ÿ!vh5Öd 5Ö\#vd #v\:V Ö V t ÖÿÿÿÿÖ0ÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿ65Ö 5Ö„/Ö ?ÿÿÿÿÿÿÿÿ Öÿÿÿÿ/Ö ÿÿÿÿÿÿÿÿ Ö ÿÿÿÿ/Ö  ÿÿÿÿÿÿÿÿ Öÿÿÿÿ/Ö ÿÿÿÿÿÿÿÿ Ö ÿÿÿÿ/Ö  ÿÿÿÿÿÿÿÿ2Ö2Ö l4ÖpÖÿÿÿÿŠT$$If–”ÿ!vh5Öd 5Ö\#vd #v\:V Ö V t Öÿÿÿÿ65Ö 5Ö„/Ö ?ÿÿÿÿÿÿÿÿ Öÿÿÿÿ/Ö ÿÿÿÿÿÿÿÿ Ö ÿÿÿÿ/Ö  ÿÿÿÿÿÿÿÿ Öÿÿÿÿ/Ö ÿÿÿÿÿÿÿÿ Ö ÿÿÿÿ/Ö  ÿÿÿÿÿÿÿÿ2Ö2Ö l4ÖpÖÿÿÿÿŠT@$$If–”ÿ!vh5ÖØ5Öè#vØ#vè:V Ö V t ÖÿÿÿÿÖ0ÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿ65ÖL/Ö ?ÿÿÿÿÿÿÿÿ Öÿÿÿÿ/Ö ÿÿÿÿÿÿÿÿ Ö ÿÿÿÿ/Ö  ÿÿÿÿÿÿÿÿ Öÿÿÿÿ/Ö ÿÿÿÿÿÿÿÿ Ö ÿÿÿÿ/Ö  ÿÿÿÿÿÿÿÿ2Ö2Ö l4ÖpÖÿÿÿÿŠTJ 6666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666666660ñÿ0Î[€NormalCJaJDAòÿ¡DDefault Paragraph Font4ÿÿÿÿÿÿÿÿ "BhB"#$ < 3bBhB%&'()4GTimes New Roman@"ñ€ðÐh$ð ´´4d2ƒðX ðÿ$P2 ÿÿÿÿUnknownþÿà…ŸòùOh«‘+'³Ù0x€Œ ”  ¬¸ Ä ÐÜäð ü°@@@0@þÿÕÍÕœ.“—+,ù®0( ° þÿÿÿ !"#$%&'()*+,-./01þÿÿÿ3456þÿÿÿ8þÿÿÿRoot Entryÿÿÿÿÿÿÿÿ ÀF*@Data ÿÿÿÿÿÿÿÿ£1Tableÿÿÿÿÿÿÿÿ‹WordDocumentÿÿÿÿÿÿÿÿTSummaryInformation(ÿÿÿÿÿÿÿÿ2@DocumentSummaryInformation8ÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿ7Xÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿ  !"#$%&'()þÿÿÿ+,-./01þÿÿÿþÿÿÿ4þÿÿÿýÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿÿ